Межевание – это точное определение границ земельного участка на местности и оформление этих данных в документах.

Зачем оно нужно?

1. Чтобы избежать споров с соседями

   • Без межевания границы участка считаются условными – соседи могут захватить часть вашей земли или обвинить вас в захвате их территории.

   • После межевания границы закрепляются юридически, и конфликты решаются проще.

2. Для продажи, дарения или наследства

   • С 2018 года участки без межевания нельзя продать, подарить или оформить в наследство через Росреестр – сделка может быть приостановлена.

   • Покупатели часто отказываются брать «землю без границ», потому что это риск.

3. Для строительства дома

   • Если границы не определены, можно случайно построить дом на чужой земле или слишком близко к соседям – потом придётся сносить или судиться.

   • Межевание помогает правильно распланировать участок.

4. Для объединения или разделения участков

   • Хотите объединить два участка в один или разделить большой на несколько маленьких? Без межевания это невозможно.

5. Чтобы не было проблем с государством

   • Если границы не уточнены, могут возникнуть ошибки в кадастре (например, наложение участков).

   • Из-за этого могут отказать в регистрации дома, подключении коммуникаций или оформлении субсидий.

Как проходит межевание?

1. Вызываете кадастрового инженера (у него должна быть лицензия).

2. Он измеряет участок, согласует границы с соседями (они подписывают акт).

3. Готовит межевой план и подаёт его в Росреестр.

4. Данные вносятся в ЕГРН – теперь границы официально закреплены.

Вывод

Межевание нужно, чтобы:
✅ Закрепить границы и избежать споров.
✅ Свободно продавать, дарить или завещать землю.
✅ Строить без проблем.
✅ Избежать ошибок в документах.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

п. 21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

п. 21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;